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　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長柴強18日參加“國是論壇：2023年一季度經(jīng)濟形勢分析會”。中新社記者 蔣啟明 攝

　　文/柴強

　　國家統(tǒng)計局18日公布2023年一季度國民經(jīng)濟運行情況，GDP、工業(yè)、投資、消費、就業(yè)等核心數(shù)據(jù)揭曉。當天中新社舉辦“國是論壇：2023年一季度經(jīng)濟形勢分析會”，邀請多位專家，對經(jīng)濟形勢進行解讀。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長柴強18日在“國是論壇：2023年一季度經(jīng)濟形勢分析會”上表示，一季度房地產(chǎn)市場主要指標出現(xiàn)積極變化，市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，購房者、投資者信心有所增強?！翱梢哉f房地產(chǎn)市場的底部已經(jīng)過去了，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最困難的階段也應該是過去了?！?/p>

　　當日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，降幅相比去年明顯收窄。銷售端持續(xù)回暖。一季度商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

　　柴強指出，一季度房地產(chǎn)市場回暖主要有三個方面原因：一是此前因為新冠疫情影響而推遲或累積的購房需求，在疫情防控政策調(diào)整后，出現(xiàn)相對集中釋放。二是近段時間，一些城市在金融、稅收、限購、限價等方面的調(diào)控政策明顯放松，特別是個人住房貸款利率下調(diào)，首付款比例降低等，一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發(fā)揮作用。三是各地保交樓工作有序推進，一些購房者可以放心買房，市場信心逐步恢復。

　　展望未來，柴強認為，城市之間房地產(chǎn)市場的分化態(tài)勢可能加劇，在人口凈流入和人口凈流出的城市，房地產(chǎn)市場差別可能越來越大。

　　此外，他認為，未來房地產(chǎn)市場的前景仍然非常廣闊，主要是在租賃等領域。柴強說，改革開放以來，住宅建設大量增加，住房總量已與住房需求基本平衡，但是結(jié)構(gòu)性不均衡。未來，房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模可能還會有所萎縮，但這其實是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級的體現(xiàn)。

　　他指出，房地產(chǎn)業(yè)并不等同于開發(fā)經(jīng)營，開發(fā)經(jīng)營只是其中的一部分，轉(zhuǎn)型升級之后，房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)業(yè)前景更加廣闊。以住房租賃為例，近些年住房租賃快速發(fā)展，未來預計新市民、青年人還將以租房為主。等到中國城鎮(zhèn)化率達到75%的時候，全國城鎮(zhèn)可能有三分之一的人口租房住，將近三分之一的收入用于住房租賃支出。